3117 Rue GIROUARD · Laval
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 126,6 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 446 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814972016730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
65005814972016730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 354 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 867 807 $ Poids 92 % |
| 2 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 677 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +18 597 $ | 633 859 $ Poids 78 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 782 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 636 615 $ Poids 66 % |
| 4 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 259 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 399 $ Poids 65 % |
| 5 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 955 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 748 831 $ Poids 62 % |
| 6 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 388 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 113 142 $ Poids 60 % |
| 7 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 651 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 080 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 750 755 $ Poids 53 % |
| 8 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 329 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +65 656 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 628 091 $ Poids 52 % |
| 9 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 690 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 631 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 717 881 $ Poids 52 % |
| 10 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 131 m · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +895 $ | 212 664 $ Poids 51 % |
| 11 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 487 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 293 886 $ Poids 50 % |
| 12 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 689 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +64 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 124 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.