3120 Rue GIROUARD · Laval
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 144 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 351 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814972211840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
65005814972211840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 630 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 662 349 $ Poids 74 % |
| 2 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 317 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +74 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 188 $ Poids 65 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 785 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 664 107 $ Poids 63 % |
| 4 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 122 415 $ Poids 49 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 720 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −51 599 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 681 333 $ Poids 46 % |
| 6 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 930 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +71 964 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 786 323 $ Poids 42 % |
| 7 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 344 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −500 $ | 118 386 $ Poids 41 % |
| 8 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 417 $ Poids 33 % |
| 9 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 971 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 654 893 $ Poids 33 % |
| 10 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 121 m · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 222 591 $ Poids 31 % |
| 11 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 510 m · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 459 041 $ Poids 30 % |
| 12 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 851 951 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.