3105 Rue GIROUARD · Laval
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 155,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 200 $
Rôle antérieur 514 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814972369680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
65005814972369680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 792 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 708 249 $ Poids 62 % |
| 2 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 710 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +54 987 $ · Ajust. âge +9 299 $ | 692 003 $ Poids 55 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 825 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +49 907 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 692 898 $ Poids 49 % |
| 4 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 127 650 $ Poids 42 % |
| 5 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 689 469 $ Poids 38 % |
| 6 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 680 407 $ Poids 38 % |
| 7 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 590 m · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 474 932 $ Poids 36 % |
| 8 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 114 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 82 150 $ Poids 32 % |
| 9 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 477 $ Poids 28 % |
| 10 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 881 793 $ Poids 28 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 705 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 666 095 $ Poids 27 % |
| 12 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 653 003 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.