3112 Rue GIROUARD · Laval
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 101,9 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 386 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814972494170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
65005814972494170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 282 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 564 378 $ Poids 95 % |
| 2 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 216 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 545 846 $ Poids 91 % |
| 3 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 448 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 644 540 $ Poids 90 % |
| 4 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 504 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 263 754 $ Poids 86 % |
| 5 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 390 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 575 570 $ Poids 85 % |
| 6 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 410 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 674 602 $ Poids 83 % |
| 7 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 611 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 675 936 $ Poids 83 % |
| 8 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 633 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 658 702 $ Poids 83 % |
| 9 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 281 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 224 691 $ Poids 82 % |
| 10 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 662 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 516 248 $ Poids 80 % |
| 11 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 179 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 713 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 633 713 $ Poids 77 % |
| 12 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 731 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 645 113 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.