3117 Rue GLENN · Laval
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 146,3 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 397 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814972550670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
65005814972550670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 624 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 664 655 $ Poids 71 % |
| 2 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 282 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +82 568 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 913 846 $ Poids 61 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 814 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 666 309 $ Poids 60 % |
| 4 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 732 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −46 832 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 682 599 $ Poids 50 % |
| 5 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 123 480 $ Poids 49 % |
| 6 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 943 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +78 803 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 789 600 $ Poids 39 % |
| 7 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 344 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 118 844 $ Poids 38 % |
| 8 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 990 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 656 265 $ Poids 34 % |
| 9 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 075 $ Poids 33 % |
| 10 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 508 m · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 459 868 $ Poids 32 % |
| 11 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 858 025 $ Poids 30 % |
| 12 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 065 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.