3108 Rue GIROUARD · Laval
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 104,5 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 351 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814972635330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
65005814972635330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 287 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 568 624 $ Poids 94 % |
| 2 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 224 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 759 $ Poids 94 % |
| 3 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 440 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 649 381 $ Poids 89 % |
| 4 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 523 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 265 752 $ Poids 85 % |
| 5 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 618 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 680 827 $ Poids 84 % |
| 6 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 649 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 663 549 $ Poids 82 % |
| 7 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 387 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 580 322 $ Poids 80 % |
| 8 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 664 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 520 124 $ Poids 79 % |
| 9 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 272 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 226 369 $ Poids 78 % |
| 10 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 415 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 679 943 $ Poids 78 % |
| 11 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 747 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 649 865 $ Poids 77 % |
| 12 | 3149, rue Glenn, Laval 2025-08-19 · 185 m · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 686 593 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.