620 Rue GUYLAINE · Laval
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 92,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 156,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 400 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814973414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
65005814973414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 145 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 626 771 $ Poids 97 % |
| 2 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 275 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 565 661 $ Poids 94 % |
| 3 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 181 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 618 574 $ Poids 93 % |
| 4 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 467 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 570 801 $ Poids 90 % |
| 5 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 435 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 572 586 $ Poids 89 % |
| 6 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 505 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 669 423 $ Poids 85 % |
| 7 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 334 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 223 217 $ Poids 81 % |
| 8 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 664 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 524 809 $ Poids 80 % |
| 9 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 376 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 561 623 $ Poids 78 % |
| 10 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 503 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 641 241 $ Poids 76 % |
| 11 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 719 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 653 693 $ Poids 75 % |
| 12 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 480 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 515 715 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.