3102 Rue CHRISTIANE · Laval
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 114,5 m² · constr. 1970 · terrain 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 362 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814973439050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
65005814973439050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 391 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 843 362 $ Poids 87 % |
| 2 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 363 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 586 388 $ Poids 86 % |
| 3 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 422 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 097 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 606 532 $ Poids 76 % |
| 4 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 528 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +39 704 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 692 322 $ Poids 71 % |
| 5 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 755 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 725 809 $ Poids 70 % |
| 6 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 609 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 283 732 $ Poids 70 % |
| 7 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 768 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 693 641 $ Poids 69 % |
| 8 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 765 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 707 185 $ Poids 67 % |
| 9 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 775 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 707 258 $ Poids 65 % |
| 10 | 3149, rue Glenn, Laval 2025-08-19 · 297 m · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 730 076 $ Poids 61 % |
| 11 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 918 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 512 822 $ Poids 60 % |
| 12 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 855 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +23 153 $ | 598 060 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.