3101 Rue GIROUARD · Laval
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 177,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 253,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 400 $
Rôle antérieur 452 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814973632180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
65005814973632180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 828 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 754 667 $ Poids 66 % |
| 2 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 78 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 86 858 $ Poids 45 % |
| 3 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 621 m · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 502 467 $ Poids 33 % |
| 4 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 716 044 $ Poids 33 % |
| 5 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 724 691 $ Poids 32 % |
| 6 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 870 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 985 730 $ Poids 31 % |
| 7 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 681 874 $ Poids 30 % |
| 8 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 726 810 $ Poids 27 % |
| 9 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 027 $ Poids 26 % |
| 10 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −83 368 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 952 444 $ Poids 25 % |
| 11 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −27 999 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 681 754 $ Poids 24 % |
| 12 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 744 140 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.