3091 Rue GIROUARD · Laval
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 127,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 136,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,6 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 406 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814973844790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
65005814973844790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 330 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 858 816 $ Poids 92 % |
| 2 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 766 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +9 299 $ | 626 911 $ Poids 75 % |
| 3 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 310 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 027 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 600 712 $ Poids 62 % |
| 4 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 888 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 629 774 $ Poids 62 % |
| 5 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 484 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 059 $ Poids 57 % |
| 6 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 741 117 $ Poids 56 % |
| 7 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 93 m · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 210 755 $ Poids 50 % |
| 8 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 701 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 244 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 743 914 $ Poids 49 % |
| 9 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 366 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +68 346 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 622 532 $ Poids 49 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 790 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 708 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 711 208 $ Poids 47 % |
| 11 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 601 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 291 221 $ Poids 45 % |
| 12 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 789 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +67 138 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 724 547 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.