3103 Rue CHRISTIANE · Laval
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 95,5 m² · constr. 1970 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 383 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814974333750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
65005814974333750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 177 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 188 $ Poids 92 % |
| 2 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 314 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 622 $ Poids 89 % |
| 3 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 250 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 270 $ Poids 88 % |
| 4 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 546 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 565 326 $ Poids 87 % |
| 5 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 491 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 567 449 $ Poids 84 % |
| 6 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 470 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 555 407 $ Poids 83 % |
| 7 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 598 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 663 111 $ Poids 82 % |
| 8 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 398 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 221 100 $ Poids 82 % |
| 9 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 565 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 634 293 $ Poids 80 % |
| 10 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 716 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 646 894 $ Poids 78 % |
| 11 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 640 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 259 545 $ Poids 73 % |
| 12 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 750 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 520 157 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.