656 Rue GUYLAINE · Laval
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 89,5 m² · constr. 1970 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 343 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814975163690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
65005814975163690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 241 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 009 $ Poids 97 % |
| 2 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 368 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 411 $ Poids 94 % |
| 3 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 331 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 100 $ Poids 92 % |
| 4 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 551 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 548 993 $ Poids 87 % |
| 5 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 149 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 613 $ Poids 82 % |
| 6 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 639 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 548 129 $ Poids 80 % |
| 7 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 411 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 557 711 $ Poids 78 % |
| 8 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 528 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 495 982 $ Poids 74 % |
| 9 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 698 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 643 690 $ Poids 73 % |
| 10 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 835 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 503 341 $ Poids 73 % |
| 11 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 591 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 553 150 $ Poids 72 % |
| 12 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 577 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 458 605 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.