648 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 101,1 m² · constr. 1970 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 391 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814975961970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
65005814975961970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 535 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 570 475 $ Poids 87 % |
| 2 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 580 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 651 396 $ Poids 85 % |
| 3 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 484 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 552 045 $ Poids 83 % |
| 4 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 586 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 581 377 $ Poids 80 % |
| 5 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 424 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 226 867 $ Poids 79 % |
| 6 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 278 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 022 $ Poids 77 % |
| 7 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 661 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 681 238 $ Poids 75 % |
| 8 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 744 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 266 674 $ Poids 75 % |
| 9 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 414 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 620 $ Poids 74 % |
| 10 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 354 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 162 $ Poids 73 % |
| 11 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 789 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 665 245 $ Poids 73 % |
| 12 | 3149, rue Glenn, Laval 2025-08-19 · 435 m · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 688 693 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.