691 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 113,2 m² · constr. 1971 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 282 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814976136950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
65005814976136950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 643 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 585 806 $ Poids 78 % |
| 2 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 634 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −29 440 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 843 088 $ Poids 76 % |
| 3 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 171 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 659 823 $ Poids 70 % |
| 4 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 699 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 605 784 $ Poids 68 % |
| 5 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 886 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 692 890 $ Poids 65 % |
| 6 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 749 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 691 452 $ Poids 65 % |
| 7 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 878 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge +16 025 $ | 706 441 $ Poids 63 % |
| 8 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 833 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 283 390 $ Poids 62 % |
| 9 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 725 030 $ Poids 57 % |
| 10 | 3149, rue Glenn, Laval 2025-08-19 · 563 m · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 729 211 $ Poids 57 % |
| 11 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 626 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +53 487 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 637 089 $ Poids 56 % |
| 12 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 753 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +51 448 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 708 090 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.