679 Rue GREGOIRE · Laval
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 9 216 $/m² · 43,5 m² · constr. 1971 · terrain 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 205 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814976965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
65005814976965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −71 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 903 $ Poids 2 % |
| 2 | 474, rue Donatien, Laval 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (7 516 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −74 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 121 $ Poids 1 % |
| 3 | 3384, Place Désy, Laval 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (7 356 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie −69 512 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 479 795 $ Poids 1 % |
| 4 | 527, Rue Donatien, Laval 2024-03-19 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (6 424 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +107 731 $ · Ajust. superficie −63 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 454 $ Poids 0 % |
| 5 | 525, Rue Donatien, Laval 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 934 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −58 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 060 $ Poids 0 % |
| 6 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 666 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −95 916 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 394 908 $ Poids 0 % |
| 7 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 794 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −112 097 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 467 279 $ Poids 0 % |
| 8 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 821 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −109 173 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 499 856 $ Poids 0 % |
| 9 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 778 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −102 349 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 466 614 $ Poids 0 % |
| 10 | 3305, rue Christiane, Laval 2025-05-29 · 723 m · Vendu 552 000 $ (7 742 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −107 613 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 488 195 $ Poids 0 % |
| 11 | 3390, rue Delphis, Laval 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (6 410 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −89 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 462 $ Poids 0 % |
| 12 | 3400, rue Delson, Laval 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 381 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −88 703 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 401 594 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.