725 Rue GREGOIRE · Laval
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 278 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814977209950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
65005814977209950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 334 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 528 776 $ Poids 86 % |
| 2 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 488 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 627 888 $ Poids 82 % |
| 3 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 681 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 586 352 $ Poids 80 % |
| 4 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 595 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 566 669 $ Poids 78 % |
| 5 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 585 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 619 635 $ Poids 76 % |
| 6 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 818 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 653 693 $ Poids 73 % |
| 7 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 874 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 571 179 $ Poids 70 % |
| 8 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 708 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 223 233 $ Poids 70 % |
| 9 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 776 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 573 583 $ Poids 69 % |
| 10 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 825 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 561 117 $ Poids 69 % |
| 11 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 854 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 640 752 $ Poids 68 % |
| 12 | 3103, rue Christiane, Laval 2025-06-26 · 363 m · Vendu 620 000 $ (6 492 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 677 868 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.