712 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 115,8 m² · constr. 1971 · terrain 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 252 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814977215480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
65005814977215480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 706 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 851 886 $ Poids 76 % |
| 2 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 256 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 666 509 $ Poids 72 % |
| 3 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 725 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 592 470 $ Poids 71 % |
| 4 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 414 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 467 913 $ Poids 67 % |
| 5 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 780 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 595 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 612 780 $ Poids 60 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 947 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 700 892 $ Poids 59 % |
| 7 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 814 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 699 393 $ Poids 57 % |
| 8 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 938 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge +16 025 $ | 714 339 $ Poids 57 % |
| 9 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 913 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 286 700 $ Poids 55 % |
| 10 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 502 m · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +5 371 $ | 208 755 $ Poids 52 % |
| 11 | 3149, rue Glenn, Laval 2025-08-19 · 647 m · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +42 618 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 737 240 $ Poids 51 % |
| 12 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 733 257 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.