719 Rue GREGOIRE · Laval
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 104,4 m² · constr. 1971 · terrain 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 265 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814977358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
65005814977358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
517 950 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 314 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 548 962 $ Poids 79 % |
| 2 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 755 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 563 253 $ Poids 75 % |
| 3 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 418 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 445 081 $ Poids 74 % |
| 4 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 808 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 582 105 $ Poids 73 % |
| 5 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 687 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 610 193 $ Poids 71 % |
| 6 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 833 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 664 575 $ Poids 71 % |
| 7 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 823 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 679 253 $ Poids 68 % |
| 8 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 689 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 231 266 $ Poids 66 % |
| 9 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 979 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 665 807 $ Poids 65 % |
| 10 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 948 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 272 187 $ Poids 64 % |
| 11 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 478 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 121 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 654 121 $ Poids 64 % |
| 12 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 970 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +16 025 $ | 679 707 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.