704 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 7 697 $/m² · 67 m² · constr. 1971 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 298 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814977373460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
65005814977373460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 711 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 475 988 $ Poids 73 % |
| 2 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 815 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 562 037 $ Poids 68 % |
| 3 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 835 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 592 142 $ Poids 63 % |
| 4 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 796 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 553 132 $ Poids 62 % |
| 5 | 3305, rue Christiane, Laval 2025-05-29 · 714 m · Vendu 552 000 $ (7 742 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 579 163 $ Poids 50 % |
| 6 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 326 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +419 $ | 78 298 $ Poids 50 % |
| 7 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 605 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 108 $ Poids 45 % |
| 8 | 676, rue Camille, Laval 2025-11-04 · 359 m · Vendu 615 000 $ (7 659 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −50 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 988 $ Poids 43 % |
| 9 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge −3 154 $ | 650 795 $ Poids 41 % |
| 10 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 750 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 438 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 399 162 $ Poids 41 % |
| 11 | 625, rue Gaby, Laval 2025-10-24 · 489 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −37 267 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 456 682 $ Poids 40 % |
| 12 | 660, rue Claudia, Laval 2025-08-18 · 214 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −46 376 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 562 666 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.