711 Rue GREGOIRE · Laval
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 7 692 $/m² · 61,1 m² · constr. 1971 · terrain 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 250 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814977536730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
65005814977536730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
519 950 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 748 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −35 192 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 455 632 $ Poids 49 % |
| 2 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 850 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −41 129 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 538 247 $ Poids 46 % |
| 3 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 870 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −40 056 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 568 973 $ Poids 42 % |
| 4 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 831 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −37 553 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 531 411 $ Poids 41 % |
| 5 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 185 $ Poids 39 % |
| 6 | 474, rue Donatien, Laval 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (7 516 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 260 $ Poids 34 % |
| 7 | 3305, rue Christiane, Laval 2025-05-29 · 746 m · Vendu 552 000 $ (7 742 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −39 484 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 556 324 $ Poids 34 % |
| 8 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −50 697 $ · Ajust. âge −3 154 $ | 625 230 $ Poids 25 % |
| 9 | 3390, rue Delphis, Laval 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (6 410 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −32 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 865 $ Poids 24 % |
| 10 | 3400, rue Delson, Laval 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 381 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −32 546 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 457 751 $ Poids 20 % |
| 11 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −32 832 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 461 532 $ Poids 17 % |
| 12 | 640, Rue Gertrude, Laval 2024-06-28 · 606 m · Vendu 498 000 $ (6 985 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 509 $ · Ajust. superficie −35 621 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 549 908 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.