709 Rue GREGOIRE · Laval
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 102 m² · constr. 1971 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 252 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814977566010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
65005814977566010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 779 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 575 647 $ Poids 75 % |
| 2 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 697 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 602 857 $ Poids 75 % |
| 3 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 801 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 657 245 $ Poids 74 % |
| 4 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 727 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 557 102 $ Poids 74 % |
| 5 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 386 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 440 274 $ Poids 73 % |
| 6 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 461 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 049 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 646 049 $ Poids 71 % |
| 7 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 830 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 671 389 $ Poids 70 % |
| 8 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 657 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 228 794 $ Poids 70 % |
| 9 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 823 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 586 657 $ Poids 67 % |
| 10 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 575 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 583 060 $ Poids 67 % |
| 11 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 556 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +40 897 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 636 888 $ Poids 66 % |
| 12 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 933 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 269 132 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.