705 Rue GREGOIRE · Laval
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 101,8 m² · constr. 1971 · terrain 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 266 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814977625180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
65005814977625180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 769 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 575 109 $ Poids 76 % |
| 2 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 699 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 602 246 $ Poids 75 % |
| 3 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 790 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 656 634 $ Poids 75 % |
| 4 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 718 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 556 589 $ Poids 74 % |
| 5 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 377 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 439 873 $ Poids 73 % |
| 6 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 455 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 377 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 645 377 $ Poids 71 % |
| 7 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 646 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 228 588 $ Poids 71 % |
| 8 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 831 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 670 733 $ Poids 70 % |
| 9 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 812 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 586 083 $ Poids 68 % |
| 10 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 570 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 582 452 $ Poids 68 % |
| 11 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 549 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +40 258 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 636 249 $ Poids 66 % |
| 12 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 927 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 268 877 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.