697 Rue GREGOIRE · Laval
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 107,3 m² · constr. 1971 · terrain 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 287 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814977762940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
65005814977762940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 695 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 570 685 $ Poids 79 % |
| 2 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 353 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 450 889 $ Poids 76 % |
| 3 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 746 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 589 908 $ Poids 74 % |
| 4 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 764 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 673 432 $ Poids 73 % |
| 5 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 705 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 619 056 $ Poids 66 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 972 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 674 732 $ Poids 65 % |
| 7 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 914 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 275 879 $ Poids 65 % |
| 8 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 620 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 234 253 $ Poids 64 % |
| 9 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 834 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 688 756 $ Poids 63 % |
| 10 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 964 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +16 025 $ | 688 517 $ Poids 63 % |
| 11 | 3149, rue Glenn, Laval 2025-08-19 · 632 m · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 710 990 $ Poids 62 % |
| 12 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 661 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −49 405 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 823 123 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.