691 Rue GREGOIRE · Laval
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 103,1 m² · constr. 1971 · terrain 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 274 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814977810880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
65005814977810880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 574
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 725 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 578 607 $ Poids 78 % |
| 2 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 674 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 559 921 $ Poids 78 % |
| 3 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 744 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 660 605 $ Poids 77 % |
| 4 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 600 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 229 927 $ Poids 71 % |
| 5 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 830 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 674 993 $ Poids 69 % |
| 6 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 424 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 749 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 649 749 $ Poids 69 % |
| 7 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 766 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 589 810 $ Poids 68 % |
| 8 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 898 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 270 532 $ Poids 67 % |
| 9 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 545 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 191 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 586 398 $ Poids 65 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 963 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 661 806 $ Poids 65 % |
| 11 | 3149, rue Glenn, Laval 2025-08-19 · 613 m · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 698 020 $ Poids 65 % |
| 12 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 515 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +44 411 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 640 403 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.