3123 Rue GERMAIN · Laval
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 139,9 m² · constr. 1966 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 420 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814980002150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
65005814980002150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
5 424
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 458 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +18 597 $ | 665 113 $ Poids 85 % |
| 2 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 242 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +60 911 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 912 814 $ Poids 74 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 830 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 666 924 $ Poids 64 % |
| 4 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 120 515 $ Poids 58 % |
| 5 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 853 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +59 771 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 788 381 $ Poids 51 % |
| 6 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 218 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 118 679 $ Poids 47 % |
| 7 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 679 $ Poids 40 % |
| 8 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 885 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +80 236 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 728 682 $ Poids 37 % |
| 9 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 246 m · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +895 $ | 222 989 $ Poids 35 % |
| 10 | 372, rue Fernand, Laval 2024-12-02 · 671 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 622 726 $ Poids 34 % |
| 11 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 942 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 841 124 $ Poids 33 % |
| 12 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 347 459 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.