3116 Rue GUSTAVE · Laval
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 107,4 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 335 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814980036490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
65005814980036490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 31 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 559 942 $ Poids 97 % |
| 2 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 106 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 579 178 $ Poids 95 % |
| 3 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 425 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 693 338 $ Poids 92 % |
| 4 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 361 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 661 338 $ Poids 89 % |
| 5 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 493 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 675 714 $ Poids 87 % |
| 6 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 461 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 270 756 $ Poids 85 % |
| 7 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 489 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 529 630 $ Poids 83 % |
| 8 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 592 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 491 072 $ Poids 80 % |
| 9 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 229 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +40 137 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 692 405 $ Poids 76 % |
| 10 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 256 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 591 334 $ Poids 76 % |
| 11 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 773 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 662 040 $ Poids 76 % |
| 12 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 235 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 230 356 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.