3112 Rue GUSTAVE · Laval
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 145,9 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 700 $
Rôle antérieur 468 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814980177630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
65005814980177630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 515 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge +21 697 $ | 682 312 $ Poids 76 % |
| 2 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 209 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +81 214 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 937 242 $ Poids 63 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 850 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 683 637 $ Poids 58 % |
| 4 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 123 295 $ Poids 57 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 687 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −47 661 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 702 770 $ Poids 51 % |
| 6 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 900 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +77 614 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 809 786 $ Poids 41 % |
| 7 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 267 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 121 677 $ Poids 39 % |
| 8 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 613 $ Poids 39 % |
| 9 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 969 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 674 524 $ Poids 35 % |
| 10 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 999 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 856 969 $ Poids 34 % |
| 11 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 412 m · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 471 377 $ Poids 33 % |
| 12 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 071 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.