3101 Rue GERMAIN · Laval
Valeur estimée
894 000 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 205,3 m² · constr. 1963 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 000 $
Rôle antérieur 509 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814980717520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
564 700 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
65005814980717520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 065 894 $ Poids 54 % |
| 2 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 027 639 $ Poids 53 % |
| 3 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 729 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +75 429 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 811 861 $ Poids 44 % |
| 4 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −27 369 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 841 114 $ Poids 44 % |
| 5 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −28 441 $ · Ajust. âge −136 900 $ | 1 220 922 $ Poids 40 % |
| 6 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 064 021 $ Poids 35 % |
| 7 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 732 932 $ Poids 34 % |
| 8 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −51 896 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 910 879 $ Poids 32 % |
| 9 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie +42 454 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 115 237 $ Poids 31 % |
| 10 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 564 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 740 564 $ Poids 30 % |
| 11 | 3873, rue de Nathalie-Sarraute, Laval 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (5 248 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 104 639 $ Poids 25 % |
| 12 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 788 197 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.