3095 Rue GERMAIN · Laval
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 103,9 m² · constr. 1962 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 339 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814980878570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
65005814980878570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 94 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 556 010 $ Poids 98 % |
| 2 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 85 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 537 221 $ Poids 96 % |
| 3 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 277 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 148 $ Poids 94 % |
| 4 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 427 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 665 589 $ Poids 92 % |
| 5 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 456 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 508 864 $ Poids 88 % |
| 6 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 558 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 913 $ Poids 86 % |
| 7 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 187 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 803 $ Poids 86 % |
| 8 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 547 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 259 738 $ Poids 84 % |
| 9 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 217 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 665 701 $ Poids 84 % |
| 10 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 151 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 221 751 $ Poids 81 % |
| 11 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 623 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 472 427 $ Poids 78 % |
| 12 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 677 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 685 321 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.