3112 Rue GLENN · Laval
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 106,7 m² · constr. 1964 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 394 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814981007420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
65005814981007420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 139 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 549 898 $ Poids 97 % |
| 2 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 200 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 044 $ Poids 94 % |
| 3 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 378 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 649 900 $ Poids 89 % |
| 4 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 532 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 681 118 $ Poids 88 % |
| 5 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 506 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 265 928 $ Poids 84 % |
| 6 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 590 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 663 964 $ Poids 84 % |
| 7 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 578 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 520 577 $ Poids 80 % |
| 8 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 309 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 581 228 $ Poids 77 % |
| 9 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 772 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 650 135 $ Poids 76 % |
| 10 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 328 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 680 914 $ Poids 76 % |
| 11 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 219 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 226 635 $ Poids 76 % |
| 12 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 702 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 482 843 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.