3094 Rue GUSTAVE · Laval
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 113,3 m² · constr. 1967 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 344 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814981821610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
65005814981821610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 102 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 575 063 $ Poids 93 % |
| 2 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 141 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −29 102 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 826 926 $ Poids 90 % |
| 3 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 458 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 712 007 $ Poids 84 % |
| 4 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 125 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 595 053 $ Poids 84 % |
| 5 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 286 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 679 357 $ Poids 80 % |
| 6 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 579 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 693 962 $ Poids 75 % |
| 7 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 553 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 278 267 $ Poids 74 % |
| 8 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 652 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 503 536 $ Poids 73 % |
| 9 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 485 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 543 984 $ Poids 72 % |
| 10 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 650 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 587 513 $ Poids 68 % |
| 11 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 850 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 680 198 $ Poids 67 % |
| 12 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 854 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 693 924 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.