3096 Rue GIROUARD · Laval
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 6 668 $/m² · 97,5 m² · constr. 1967 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 433 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814982059470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
65005814982059470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 388 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 562 959 $ Poids 92 % |
| 2 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 311 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 552 539 $ Poids 91 % |
| 3 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 422 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 631 101 $ Poids 89 % |
| 4 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 438 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 660 360 $ Poids 88 % |
| 5 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 215 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 618 915 $ Poids 87 % |
| 6 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 252 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 220 160 $ Poids 85 % |
| 7 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 331 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 558 571 $ Poids 85 % |
| 8 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 220 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 611 110 $ Poids 84 % |
| 9 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 257 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 534 569 $ Poids 81 % |
| 10 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 473 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 565 351 $ Poids 80 % |
| 11 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 580 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 258 153 $ Poids 79 % |
| 12 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 677 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 505 543 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.