607 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 100,6 m² · constr. 1965 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 342 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814982208130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
65005814982208130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 296 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 555 380 $ Poids 95 % |
| 2 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 403 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 634 369 $ Poids 92 % |
| 3 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 537 014 $ Poids 88 % |
| 4 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 369 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 566 444 $ Poids 88 % |
| 5 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 423 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 664 244 $ Poids 85 % |
| 6 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 233 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 353 $ Poids 84 % |
| 7 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 583 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 259 475 $ Poids 82 % |
| 8 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 659 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 508 185 $ Poids 81 % |
| 9 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 631 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 665 152 $ Poids 81 % |
| 10 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 232 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 341 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 623 341 $ Poids 79 % |
| 11 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 695 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 648 292 $ Poids 79 % |
| 12 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 345 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge −13 537 $ | 562 565 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.