3097 Rue GLENN · Laval
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 114,5 m² · constr. 1965 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 375 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814982346730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
65005814982346730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 241 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 822 737 $ Poids 90 % |
| 2 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 231 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 572 638 $ Poids 89 % |
| 3 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 279 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 097 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 592 782 $ Poids 79 % |
| 4 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 614 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 709 134 $ Poids 76 % |
| 5 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 383 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +39 704 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 676 822 $ Poids 75 % |
| 6 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 586 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 277 170 $ Poids 71 % |
| 7 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 687 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 691 283 $ Poids 69 % |
| 8 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 818 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 391 $ Poids 67 % |
| 9 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 796 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 501 572 $ Poids 65 % |
| 10 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 640 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 542 004 $ Poids 65 % |
| 11 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 819 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 691 160 $ Poids 65 % |
| 12 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 764 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 585 198 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.