3096 Rue GLENN · Laval
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 129,4 m² · constr. 1965 · terrain 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 385 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814982581850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
65005814982581850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 192 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 873 157 $ Poids 93 % |
| 2 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 662 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +15 498 $ | 637 340 $ Poids 81 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 917 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 639 956 $ Poids 61 % |
| 4 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 186 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 640 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 610 826 $ Poids 60 % |
| 5 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 403 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 113 808 $ Poids 57 % |
| 6 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 753 594 $ Poids 56 % |
| 7 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 562 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 939 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 756 279 $ Poids 50 % |
| 8 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 55 m · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 942 $ Poids 48 % |
| 9 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 729 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +47 866 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 620 331 $ Poids 45 % |
| 10 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 750 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +48 380 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 533 051 $ Poids 44 % |
| 11 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 822 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 695 018 $ Poids 44 % |
| 12 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 835 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 248 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.