616 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 178,4 m² · constr. 1970 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 513 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814983325840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
65005814983325840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 898 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 780 618 $ Poids 62 % |
| 2 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 0 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 630 $ Poids 46 % |
| 3 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 837 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 987 763 $ Poids 32 % |
| 4 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 676 m · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 517 328 $ Poids 32 % |
| 5 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 748 300 $ Poids 29 % |
| 6 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 744 904 $ Poids 29 % |
| 7 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 683 362 $ Poids 28 % |
| 8 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −81 461 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 954 351 $ Poids 26 % |
| 9 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 266 $ Poids 25 % |
| 10 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 139 702 $ Poids 24 % |
| 11 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 683 052 $ Poids 23 % |
| 12 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie −34 191 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 038 592 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.