612 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 104,5 m² · constr. 1967 · terrain 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 380 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814983393570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
65005814983393570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 345 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 571 374 $ Poids 93 % |
| 2 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 298 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 552 509 $ Poids 93 % |
| 3 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 418 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 652 481 $ Poids 90 % |
| 4 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 679 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 684 162 $ Poids 81 % |
| 5 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 631 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 267 064 $ Poids 80 % |
| 6 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 402 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 583 022 $ Poids 80 % |
| 7 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 251 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 227 369 $ Poids 79 % |
| 8 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 698 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 522 574 $ Poids 77 % |
| 9 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 750 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 666 744 $ Poids 77 % |
| 10 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 470 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 683 018 $ Poids 77 % |
| 11 | 3149, rue Glenn, Laval 2025-08-19 · 295 m · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 743 $ Poids 73 % |
| 12 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 838 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 653 115 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.