621 Rue GREGOIRE · Laval
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 6 618 $/m² · 90 m² · constr. 1970 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 369 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814983529540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
65005814983529540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 267 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 691 $ Poids 97 % |
| 2 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 401 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 928 $ Poids 93 % |
| 3 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 307 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 697 $ Poids 93 % |
| 4 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 449 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 549 562 $ Poids 88 % |
| 5 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 561 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 550 531 $ Poids 86 % |
| 6 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 529 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 645 309 $ Poids 81 % |
| 7 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 381 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 559 361 $ Poids 78 % |
| 8 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 289 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 215 436 $ Poids 77 % |
| 9 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 771 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 504 742 $ Poids 76 % |
| 10 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 495 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 554 719 $ Poids 75 % |
| 11 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 603 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 497 268 $ Poids 71 % |
| 12 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 592 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 459 975 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.