604 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 98,1 m² · constr. 1967 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 376 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814983680750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
65005814983680750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 365 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 564 678 $ Poids 92 % |
| 2 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 317 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 554 153 $ Poids 92 % |
| 3 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 379 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 632 934 $ Poids 91 % |
| 4 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 440 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 662 302 $ Poids 87 % |
| 5 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 212 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 220 778 $ Poids 86 % |
| 6 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 275 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 620 933 $ Poids 85 % |
| 7 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 284 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +28 436 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 613 027 $ Poids 82 % |
| 8 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 276 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 536 107 $ Poids 82 % |
| 9 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 395 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 560 392 $ Poids 82 % |
| 10 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 663 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 507 003 $ Poids 80 % |
| 11 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 637 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 258 917 $ Poids 77 % |
| 12 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 536 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 567 197 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.