661 Rue GRATIEN · Laval
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 178,4 m² · constr. 1970 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 400 $
Rôle antérieur 528 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814985809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
528 900 $
ID provincial
65005814985809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 780 618 $ Poids 51 % |
| 2 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 243 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 630 $ Poids 44 % |
| 3 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +51 796 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 756 780 $ Poids 36 % |
| 4 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 917 m · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 517 328 $ Poids 27 % |
| 5 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 837 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 987 763 $ Poids 26 % |
| 6 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 748 300 $ Poids 23 % |
| 7 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 744 904 $ Poids 22 % |
| 8 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −81 461 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 954 351 $ Poids 21 % |
| 9 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 683 362 $ Poids 19 % |
| 10 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 735 831 $ Poids 18 % |
| 11 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 266 $ Poids 18 % |
| 12 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie −34 191 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 038 592 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.