649 Rue GRATIEN · Laval
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 6 913 $/m² · 80 m² · constr. 1970 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 355 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814985904960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
65005814985904960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 515 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 526 360 $ Poids 89 % |
| 2 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 711 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 432 578 $ Poids 79 % |
| 3 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 369 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 058 $ Poids 76 % |
| 4 | 625, rue Gaby, Laval 2025-10-24 · 463 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 857 $ Poids 76 % |
| 5 | 620, rue Gertrude, Laval 2025-10-21 · 490 m · Vendu 266 015 $ (3 313 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 168 $ Poids 75 % |
| 6 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 651 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 523 334 $ Poids 74 % |
| 7 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 506 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 575 $ Poids 72 % |
| 8 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 436 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 747 $ Poids 72 % |
| 9 | 605, Grégoire, Laval 2025-07-11 · 214 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 178 $ Poids 71 % |
| 10 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 647 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +30 017 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 518 381 $ Poids 67 % |
| 11 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 682 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 519 770 $ Poids 65 % |
| 12 | 668, rue Gaspard, Laval 2025-10-31 · 775 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 527 139 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.