641 Rue GRATIEN · Laval
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 94,7 m² · constr. 1970 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 366 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814985971860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
65005814985971860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 357 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 498 $ Poids 89 % |
| 2 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 549 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 563 033 $ Poids 87 % |
| 3 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 418 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 714 $ Poids 85 % |
| 4 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 495 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 194 $ Poids 85 % |
| 5 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 380 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 220 276 $ Poids 82 % |
| 6 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 521 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 631 850 $ Poids 80 % |
| 7 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 648 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 660 522 $ Poids 80 % |
| 8 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 528 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 553 254 $ Poids 79 % |
| 9 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 668 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 564 988 $ Poids 77 % |
| 10 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 888 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 644 272 $ Poids 68 % |
| 11 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 853 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 506 081 $ Poids 66 % |
| 12 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 489 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 293 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 535 643 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.