669 Rue GREGOIRE · Laval
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 113,2 m² · constr. 1970 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 385 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814986031820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
65005814986031820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 583 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 583 056 $ Poids 80 % |
| 2 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 548 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −29 440 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 838 963 $ Poids 79 % |
| 3 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 632 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 603 034 $ Poids 71 % |
| 4 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 656 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 688 352 $ Poids 69 % |
| 5 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 927 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 689 640 $ Poids 63 % |
| 6 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 829 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 282 077 $ Poids 62 % |
| 7 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 920 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 703 236 $ Poids 61 % |
| 8 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 967 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 721 695 $ Poids 61 % |
| 9 | 3149, rue Glenn, Laval 2025-08-19 · 531 m · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 726 061 $ Poids 58 % |
| 10 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 508 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 239 329 $ Poids 57 % |
| 11 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 703 238 $ Poids 56 % |
| 12 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 354 m · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 205 842 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.