665 Rue GREGOIRE · Laval
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 107,8 m² · constr. 1970 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 412 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814986060370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
65005814986060370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 567 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 569 217 $ Poids 84 % |
| 2 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 616 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 588 504 $ Poids 80 % |
| 3 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 641 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 671 859 $ Poids 78 % |
| 4 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 818 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 275 203 $ Poids 69 % |
| 5 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 921 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 673 021 $ Poids 68 % |
| 6 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 493 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 233 768 $ Poids 67 % |
| 7 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 532 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −47 713 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 820 690 $ Poids 67 % |
| 8 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 951 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 704 609 $ Poids 66 % |
| 9 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 915 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 686 831 $ Poids 66 % |
| 10 | 3149, rue Glenn, Laval 2025-08-19 · 517 m · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 709 385 $ Poids 65 % |
| 11 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 658 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 600 581 $ Poids 64 % |
| 12 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 818 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +33 752 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 687 200 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.