3060 Rue GASTON · Laval
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 6 807 $/m² · 82,5 m² · constr. 1970 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 369 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814986791740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
65005814986791740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 327 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 963 $ Poids 93 % |
| 2 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 563 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 534 610 $ Poids 86 % |
| 3 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 406 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 466 $ Poids 83 % |
| 4 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 540 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 163 $ Poids 79 % |
| 5 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 482 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 734 $ Poids 79 % |
| 6 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 748 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 439 427 $ Poids 77 % |
| 7 | 625, rue Gaby, Laval 2025-10-24 · 493 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 862 $ Poids 74 % |
| 8 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 711 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 531 180 $ Poids 73 % |
| 9 | 620, rue Gertrude, Laval 2025-10-21 · 521 m · Vendu 266 015 $ (3 313 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 309 $ Poids 73 % |
| 10 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 720 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 527 460 $ Poids 70 % |
| 11 | 605, Grégoire, Laval 2025-07-11 · 283 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 292 $ Poids 69 % |
| 12 | 668, rue Gaspard, Laval 2025-10-31 · 805 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 534 767 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.