725 Rue GUILLEMETTE · Laval
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 126,2 m² · constr. 1971 · terrain 171,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,1 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 245 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814988193250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
65005814988193250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
519 950 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 744 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 887 079 $ Poids 76 % |
| 2 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 357 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 693 255 $ Poids 72 % |
| 3 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 413 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −31 073 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 611 060 $ Poids 61 % |
| 4 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 796 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 439 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 619 124 $ Poids 51 % |
| 5 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +34 095 $ | 648 417 $ Poids 48 % |
| 6 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 650 904 $ Poids 46 % |
| 7 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 567 m · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +5 371 $ | 216 829 $ Poids 45 % |
| 8 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 965 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 115 476 $ Poids 43 % |
| 9 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 843 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 579 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 640 765 $ Poids 40 % |
| 10 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 835 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +75 438 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 731 156 $ Poids 39 % |
| 11 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 400 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 732 900 $ Poids 39 % |
| 12 | 3311, rue Christiane, Laval 2025-02-28 · 848 m · Vendu 595 000 $ (5 068 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +111 277 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 722 627 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.