3089 Rue GERMAIN · Laval
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 104,5 m² · constr. 1962 · terrain 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 399 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814990049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
65005814990049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 107 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 557 624 $ Poids 97 % |
| 2 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 105 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 538 759 $ Poids 96 % |
| 3 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 261 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 981 $ Poids 94 % |
| 4 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 435 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 667 487 $ Poids 92 % |
| 5 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 456 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 510 324 $ Poids 87 % |
| 6 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 576 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 769 $ Poids 85 % |
| 7 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 178 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 522 $ Poids 84 % |
| 8 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 567 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 260 502 $ Poids 83 % |
| 9 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 225 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 667 643 $ Poids 83 % |
| 10 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 131 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 222 369 $ Poids 80 % |
| 11 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 637 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 473 695 $ Poids 78 % |
| 12 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 682 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 687 317 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.