3076 Rue GERMAIN · Laval
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 106,5 m² · constr. 1960 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 347 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814990547570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
65005814990547570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 141 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 538 385 $ Poids 97 % |
| 2 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 111 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 557 506 $ Poids 96 % |
| 3 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 210 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 636 889 $ Poids 93 % |
| 4 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 414 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 667 146 $ Poids 92 % |
| 5 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 416 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 290 $ Poids 86 % |
| 6 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 593 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 650 565 $ Poids 84 % |
| 7 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 608 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 260 423 $ Poids 80 % |
| 8 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 127 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 569 855 $ Poids 80 % |
| 9 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 205 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 667 967 $ Poids 79 % |
| 10 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 630 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 473 420 $ Poids 79 % |
| 11 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 106 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 222 429 $ Poids 77 % |
| 12 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 707 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 613 539 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.