3077 Rue GONTRAND · Laval
Valeur estimée
1 234 100 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 336 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 600 $
Rôle antérieur 731 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814990690290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
749 300 $
Rôle antérieur
731 900 $
ID provincial
65005814990690290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 989 m · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +82 622 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 456 971 $ Poids 48 % |
| 2 | 3746, rue Nathalie-Sarraute, Laval 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (6 023 $/m²) 381,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −138 217 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 144 907 $ Poids 31 % |
| 3 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +127 789 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 301 967 $ Poids 26 % |
| 4 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +124 121 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 406 382 $ Poids 23 % |
| 5 | 3661, rue André-Du Bouchet, Laval 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 1 595 000 $ (5 070 $/m²) 314,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +54 248 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 806 822 $ Poids 20 % |
| 6 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 703 773 $ Poids 17 % |
| 7 | 3110, rue Denis-Diderot, Laval 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (5 289 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +133 546 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 627 484 $ Poids 16 % |
| 8 | 3515, rue Pierre-De-Beaumarchais, Laval 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 325 030 $ (4 862 $/m²) 272,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +154 384 $ · Ajust. âge −132 503 $ | 1 524 391 $ Poids 13 % |
| 9 | 3776, Rue Nathalie-Sarraute, Laval 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 673 $/m²) 278,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +135 047 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 519 000 $ Poids 10 % |
| 10 | 3843, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 485 000 $ (3 721 $/m²) 399,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie −117 394 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 494 961 $ Poids 5 % |
| 11 | 3831, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 1 133 000 $ (4 129 $/m²) 274,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +300 638 $ · Ajust. superficie +127 173 $ · Ajust. âge −113 300 $ | 1 447 511 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.