3081 Rue GERMAIN · Laval
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 97,1 m² · constr. 1963 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 355 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814991200790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
65005814991200790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 174 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 551 012 $ Poids 97 % |
| 2 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 122 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 540 462 $ Poids 94 % |
| 3 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 236 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 765 $ Poids 93 % |
| 4 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 247 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 617 480 $ Poids 93 % |
| 5 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 111 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 215 748 $ Poids 87 % |
| 6 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 459 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 494 770 $ Poids 87 % |
| 7 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 395 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 605 570 $ Poids 84 % |
| 8 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 348 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 598 432 $ Poids 83 % |
| 9 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 546 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 729 344 $ Poids 82 % |
| 10 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 470 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge −18 952 $ | 546 526 $ Poids 81 % |
| 11 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 446 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 647 408 $ Poids 81 % |
| 12 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 125 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 522 544 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.